В конце марта уполномоченным домов выдали годовой отчёт за 2011 год об исполнении договора управления многоквартирными домами. На 2 страницах уместился отчёт, согласно которому управляющая компания отчитывается о работе только по содержанию дома. Для неё не существует договора и приложений к нему. Отчёт подготовлен по шаблону и не отражает деятельность компании
Олег ЦАРЕГРАДСКИЙ
Согласно подписанному договору, компания обязалась выполнить коммунальные услуги, работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, оказать услуги управления и осуществить иную направленную на достижения целей управления деятельность. К договору были приложены три акта - акт технического состояния дома, перечень работ по содержанию конкретного дома и смета расходов. Казалось бы, управляющая компания (УК) обязана и отчитаться по всем направлениям договора. Тем более, что 24 февраля этого года на совещании у начальника управления ЖКХ и ОН С.А.Селивёрстовой присутствовал заместитель управляющего ООО «КСК г.Отрадного» В.В.Сиваков. Разговор тогда шёл о работе управляющей компании. Вместо этого, получили прилизанный отчёт по шаблону только по содержанию дома.
Чтобы понять, что же не желают показать коммунальщики, попробуем вместе пройтись по условиям договора. Начать необходимо со ст.10.5 договора, в котором говорится, что «взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством». Чудесный пункт.
Начнём по порядку. Акт технического состояния МКД характеризует состояние дома. За прошедший год в домах произошли какие-то изменения: перепланировка квартир, замена оконных и балконных заполнений, батарей, труб канализации и т.д. Согласно постановлению Правительства №491 от 13.08.2006 г., все эти изменения управляющая компания обязана внести в этот акт. Мало внести, необходимо пересчитать параметры дома. Ведь, согласно договору, в услугах по управлению записана обязанность управляющей компании: производить организацию начисления квартплаты. Нормы потребления тепла индивидуально по каждому дому не установлены до настоящего времени. Следовательно, нет никаких преград для расчёта её на 2012 г. в соответствии с действующим постановлением Правительства №306 от 23.05.2006 г. индивидуально для каждого МКД. Ведь нормы потребления тепла в среднем по городу не изменяются.
Пересчёт изменит норму потребления тепла и введёт жёсткие экономические условия для управляющей компании в случае перерасхода тепла в доме. Только после этого компания начнёт серьёзно заниматься экономией тепла в конкретном доме. Число проживающих людей, площади перепланированных квартир так же существенно повлияют на расходы жителей. Без приведения этих цифр в акте проверить смету затрат невозможно. Вот те главные причины, которые заставили коммунальщиков опустить эти данные.
Приложение №2 - перечень работ по содержанию дома определяется общим собранием владельцев жилья. Следовательно, и отчёт должен строго соответствовать этому перечню. Отчитываются по шаблону, из которого трудно понять, что не сделано и по какой причине. Для нашего дома недовыполнено много работ. Не полностью осмотрены места общего пользования, не выполнены замечания уполномоченного дома и жилищной инспекции по акту готовности дома к работе в зимних условиях, не исполнены решения общих собраний дома по ремонтным работам, не выполнены обязанности управляющей компании по понуждению владельцев жилья предоставить квартиры для проведения осмотров. Акты на выполненные работы подписываются не членами совета дома и не владельцами жилья, а просто проживающими в доме гражданами. Однако сбор платы производится в полном размере с владельцев жилья. Правило снижения платы, согласно постановлению Правительства №491, для этих случаев управляющая компания не применяет.
Про оказанные коммунальные услуги в отчёте нет ни слова. Возникает множество вопросов. Какие объёмы услуг подавались? Какие параметры услуг не соответствовали требованиям постановления Правительства №307 от 23.05.2006 г.? Почему весной параметры воды нарушались, а пересчёта платы не производится? Почему параметры тепла, замеренные за плату в нашем доме, не соответствовали требованиям закона? Почему не пересчитали плату за отопление? Когда и какие меры будут приниматься для ликвидации этих нарушений? В отчёте обо всём этом нет ни слова.
За управлением дома с жителей взимается немалая плата. Отчёта по статьям управления, указанным в договоре, не представлено. Для нашего дома сорваны полные объёмы осмотров, не исполняются решения общих собраний владельцев жилья, своевременно не пересчитана плата, не исполняется обязанность по взысканию долгов, не учитывается численность проживающих и т.д. Работа не выполняется, а плата за управление берётся в полном размере. Согласно Закону «О защите прав потребителей», плата за управление должна быть аннулирована. По договору, точкой отсчёта внесения платы является 10 число месяца. В отчёте нам упорно говорят о долге на 1 число, но, кто и сколько должен, не указывают. Видимо, и этого пункта договора для управляющей компании не существует.
Подводя итоги, можно сказать, что УК не выполнила требования Жилищного кодекса по предоставлению годового отчёта. Надеюсь, что органы местного самоуправления, согласно ст.165 Жилищного Кодекса, примут меры к монополисту, управляющей компании, и обяжут её подготовить полноценные отчёты.
