Устанавливают без нашего ведома

В многоквартирных домах (МКД) продолжается прокладка кабелей интернет- и цифрового телевидения, установка соответствующего оборудования. Однако в этих работах не всё так гладко с точки зрения закона
Дмитрий ПЕТРОВ

В многоквартирных домах живёт большое число людей, и они являются потребителями товаров и услуг. Самый короткий путь к их кошелькам - принести им товар прямо к дверям. Современные технологии упрощают получение информации и развлечений не выходя из дома. Одних потребителей это радует, других - нет. Если потребители собственники помещений в МКД, то им полезно знать, что при потреблении услуг они могут экономить и зарабатывать. Всё просто. Компании - это коммерческие организации. Они хотят заработать деньги и предлагают свои товары и услуги. Для этого располагают своё оборудование на территориях общего имущества собственников помещений МКД. Это подъезды, подвалы, чердаки, крыши, стены… А значит, собственники могут брать плату за их использование на основании Жилищного Кодекса РФ (ЖК). Тогда любая коммерческая организация обязана заключить договор аренды этого имущества с собственниками помещений в МКД. Кто с собственниками ведёт подобную договорную деятельность? Известных примеров тому нет.

Коммерческие организации не видят в собственниках владельцев помещений в МКД и потому относятся к ним только как к потребителям услуг. Например, известные компании ОАО «Ростелеком», ГК «Метромакс» (через сеть Otradny.net). Готовится к работе ООО «Кабельные сети».

Вот пример. В доме №25 по ул.Пионерская, где 125 квартирных помещений, проводятся работы по выяснению заинтересованности в услугах от ООО «Кабельные сети». Женщина, представитель этой компании, собирает подписи в «Протоколе общего собрания собственников…», из которого не понятно, что представляет собой компания и её предложение. Если большинство проголосует “за”, то будет принято решение о каком-то “согласовании размещения абонентского оборудования в помещениях общего пользования”. Однако, согласно ст.44 ЖК РФ, право организовывать общее собрание и выносить на его рассмотрение вопросы принадлежит собственникам. Таким образом, ООО “Кабельные сети” своими действиями нарушают нормы Жилищного Кодекса и права собственников, которые обеспечивают нормальное состояние общего имущества МКД и несут, согласно ст.39 ЖК РФ, бремя расходов на его содержание. Собственники действительно не вполне понимают свою роль в жизни многоквартирного дома, они не спешат участвовать в общих собраниях. Но как это оправдывает то, что коммерческие организации идут в обход закона? Коммерческим организациям учитывать Жилищный Кодекс невыгодно. При этом расходов меньше. Видимо, желание заработать деньги пересиливает важность построения долгосрочных партнёрских отношений. Так, впрочем, привычнее для нынешней России. Но неблагоразумно. Граждане Кодексом пользоваться не привыкли и не умеют извлекать доход из простых, но по-прежнему непонятных обстоятельств. Ведь легче потом жаловаться и причитать, чем предотвратить.

Что же надо сделать? Надо спросить, кто и откуда к вам пришёл. Узнать адрес и телефон организации, которую вам представляет пришедший человек. Кто у них директор. Что вам предлагают. Можно поблагодарить за предложение и распрощаться. Разузнать о предложении по телефонам, что вам удалось взять у приходившего.

Чтобы принять решение, следует провести общее собрание собственников. И сделать это так, как требует Жилищный Кодекс. Купите его. Прочитайте Главу 6. Объявите повестку дня заранее (п.4 ст.44). Пригласите представителя коммерческой компании, выслушайте его предложение, обсудите с собственниками, потребуйте заключения договора с интересными для вас условиями. Вы будете удивлены тому, что вас начнут уважать даже те, у кого вы покупаете услугу. При этом в копилку вашего дома начнут поступать дополнительные денежные средства, что увеличит финансовые возможности на ремонт и содержание общего имущества МКД. Всё это следует сделать до того, как вы и ваши соседи согласитесь и подпишете важные документы.

Не все собственники станут потребителями предложенных услуг. Но все смогут получить по праву, данному законом, оплату за пользование общими помещениями в доме.

И вот что ещё очень важно. Уважаемые собственники, вы владельцы своих помещений. И если вы не смогли добиться понимания и сотрудничества от соседей, то помните, что проведённое с нарушением порядка и процедуры общее собрание собственников лишает силы и принятое на нём решение.