«Объединение представителей МКД г. Отрадного» и его председатель Владимир Малахов намерены на практике уравнять в правах собственников жилья и коммунальные управляющие компании
Татьяна АЛЬМЕЕВА, фото из архива "Молвы"
Пожалуй, ни одна сфера не вызывает столько проблем, как коммунальная. Не успело население привыкнуть к одним постановлениям и правилам, как государство придумывает другие: с 2011 года вышло более двадцати законодательных и нормативных актов, а сам Жилищный Кодекс со времени своего вступления в силу претерпел целых 24 редакции. Вопросов же меньше не стало, и львиная доля их по-прежнему приходится на тему управления домами - из чего складываются тарифы и т.п. В общем и целом, коммунальная реформа для большинства населения – китайская грамота. Почему так происходит?
На это есть ответ у председателя ТСЖ Малахова:
«Управляющая компания со своим основным и оборотным капиталом, рабочей силой на выполнение работ по содержанию и ремонту фонда, наконец, с нешуточной командой профессиональных юристов, экономистов и других спецов – подрядчик реальный, хорошо подкованный, способный отстоять, прежде всего, интересы своей конторы. А как выглядит заказчик? Это никаким образом не организованные жильцы многоквартирного дома, плохо ориентирующиеся в быстро меняющемся законодательстве, которым отстоять свои попранные интересы зачастую невозможно. Из-за, повторюсь, незнания ГК РФ, ЖК, дополнений к нему, всё новых и новых Постановлений кабинета Министров. Нанимать адвоката большинству не карману, да и найти подкованного юриста именно в этой сфере – затруднительно».
В последнее время прослеживается тенденция давления на ТСЖ. Дополнения и изменения коснулись числа квартир в ТСЖ, того, что председатель должен работать на общественных началах. Увидел свет проект обязательного членства товарищества в саморегулируемой организации, а это - дополнительные расходы собственников. Но есть и положительные моменты. Кстати, Владимир Малахов входил в рабочую группу при Губернской думе, которая подготовила для Государственной Думы предложения поправок в Жилищный Кодекс. И уже в прошлом году Госдума внесла в ЖК изменения: одна из поправок рабочей группы прошла и получила силу закона, закрепив статус председателя совета дома как законного представителя интересов собственников. Теперь в КСК ходоку от МКД уже не задут вопрос: «А ты кто такой?». Его обязаны выслушать, принять претензии и решить проблему.
Но Объединение представителей МКД г. Отрадного под председательством Владимира Малахова, в которое входят председатели советов домов, председатели правления ТСЖ, ЖСК, в своём стремлении помочь людям не останавливается. У этого представительного собрания есть замысел создать консалтинговую организацию со статусом юридического лица, которая консультировала бы собственников жилья, проводила бы независимые экспертизы, организовывала бы аудит. С благой целью - ликвидировать неравенство сил, когда, с одной стороны, - квалифицированные специалисты управляющей компании; а с другой – никем и ничем не защищённый человек.
предыстория
Первое отрадненское ТСЖ
При советской власти практически весь жилищный фонд страны был государственной собственностью, посему все расходы по его содержанию и ремонту оно и несло. Только в 2004 году на проведение капитального ремонта жилья по стране требовалось не менее трёх миллиардов рублей. Поэтому власть в 2004 году приняла Жилищный Кодекс, рассудив: собственникам жить - им и содержать. И жилищная реформа зашагала по России.
Владимир Малахов давно с тревогой посматривал на то, как ветшает его родная двухэтажка, построенная в 50-х годах прошлого века. Поэтому, когда правительство объявило о создании Фонда реформирования ЖКХ, через который открывалось финансирование ремонта домов при условии создания товариществ собственников жилья, Владимир Александрович обратился в городскую администрацию с предложением создать в Отрадном первое ТСЖ. И, после проведения всех необходимых формальностей, стал его председателем.
Деньги на ремонтные работы ТСЖ получило, за счёт них самые кричащие проблемы – замена кровли, системы отопления, водоснабжения – были успешно решены. Правда, первое время возникали трения между председателем и управляющей компанией. Теперь все, или почти все, позади. Понимание КСК того, что не замечать деятельного председателя не получится, а работать с ним придётся, привело-таки к положительным результатам. Уже то, что из года в год дома ТСЖ без особых проблем входят в зимовку, красноречиво свидетельствуют об этом. Притом, что техническое содержание домов Малахов взял на товарищество. Цена обслуживания одного квадратного метра квартиры силами ТСЖ - 12,7 рубля за квадратный метр. В то время, как в КСК тот же метр обходится собственнику жилья в семнадцать рублей.
