Программа Правительства по ремонту МКД за счёт консолидированных средств Фонда реформирования ЖКХ и собственников квартир скомпрометирована действиями управляющей компании ООО «Технология». За годы существования ТСЖ собственники так и не почувствовали себя хозяевами. Директор «Технологии» Алексей Рудниченко по-прежнему правит коммунальным кораблём. Чтобы окончательно не сесть на мель, народ поставил вопрос о смене УК
Татьяна АЛЬМЕЕВА, фото автора
Коммунальный карт-бланш
Ещё будучи премьер-министром, Владимир Путин на одном из заседаний Правительства РФ при обсуждении вопроса реформирования ЖКХ заявил о том, что муниципальные власти должны отремонтировать жилой фонд и передать его в собственность ТСЖ. Казалось бы, всё ясно и понятно и соответствует требованиям Жилищного Кодекса. МКД, не ремонтировавшиеся десятилетиями, муниципалитетам следует привести в порядок и, документально оформив, передать не виртуальному, а реальному собственнику. Но этого не произошло. Деньги из фонда реформирования ЖКХ решили выделять только под уже созданные ТСЖ с тем, чтобы ремонтные работы вести за счёт консолидированных средств - бюджета и собственников.
ООО «Технология» пришло к управлению собственностью товарищества с благословения районной администрации, чиновники которой дали 
директору «Технологии» Алексею Рудниченко карт-бланш. Пришла управляющая компания (УК) в Тимашево, озабоченная вовсе не плачевным состоянием МКД, а из-за невиданных доселе масштабных вливаний в коммунхоз, которые очень даже ей нужны для улучшения финансового положения. Как лисе Алисе из сказки А. Толстого «Золотой ключик, или приключения Буратино», выкапывавшей золотые монетки на поле чудес, припрятанные там наивным героем по её же подсказке.
Формальным собственником шестнадцати многоквартирных домов в Тимашеве объявили спешно созданное ТСЖ, в которое вошли без малого 650 владельцев квартир. Фактически бразды правления финансовыми потоками ТСЖ (а это - целевые средства госбюджета на ремонт, взносы собственников на него же, наконец, ежемесячная оплата жильцов на техническое содержание и ремонт домов) перешли к управляющей компании ООО «Технология». По закону функция управляющей компании ограничивается приёмом по поручению собственников в управление и обслуживание имущества многоквартирного дома. За что УК ООО «Технология» обязана ежегодно отчитываться перед общим собранием ТСЖ.
Но УК не ограничилась этим поручением. Постольку, поскольку Алексей Рудниченко всю техническую документацию МКД, учредительные документы, печать ТСЖ держит в своём офисе в Кинель-Черкассах, весь бухгалтерский учёт товарищества сосредоточил в своих руках, поэтому никто из членов товарищества не знает, сколько средств из федерального бюджета поступило на ремонт домов в Тимашеве. Нет информации и о том, сколько было аккумулировано на счёте пятипроцентных вливаний жильцов МКД. Также люди в глаза не видели смет, расчётов стоимости услуг УК по техническому обслуживанию домов. Народ недоумевает, почему за вывоз мусора (производится он пару раз в неделю) в месяц берут 9,4 рубля с одного квадратного метра, а канализационные стоки обходятся каждому жильцу (тоже за месяц) аж в 150 рублей!
К примеру, жители дома №1 по ул. Молодёжной рассказали нам, что Рудниченко, как только пришёл к управлению их собственностью, заявил, что на консолидированные средства он в первую очередь приобретёт спецтехнику для вывоза мусора и откачки канализационных стоков. И приобрёл. То есть средства были направлены не на ремонт 16-квартирного дома, а на развитие материально-технической базы фирмы предпринимателя.
Из заявления собственников председателю ТСЖ А.А.Рудниченко от 31.10.2011 г.: «Убедительно просим Вас перекрыть в нашем доме крышу, так как весь дождь у нас в квартирах и в подъезде… Электрический щит в воде, бьёт током,… нельзя дотронуться до двери». Всего подписалось десять человек. Однако минул год, а новой кровли как не было, так и нет, и дождь как лил, так и льёт. И не только на щит, а и в квартирах. От чего появился грибок. Жительница дома №1 по ул. Станционной Екатерина Ивановна Вейкина только благодаря переписке с областными властями смогла получить информацию о том, что на ремонт их дома было выделено 7,6 млн руб. Но фактические затраты, с её точки зрения (и не только её, но большинства жильцов дома), не соответствуют финансированию; они гораздо меньше, да и качество сделанного оставляет желать лучшего. Собственники задаются вопросом и недоумевают: «А где же наши денежки? На что они пошли? Ведь ремонты проведены выборочно и низки по качеству, с откровенным браком, недоделками, которые Рудниченко не спешит устранять. Техническое обслуживание домов никудышное, подготовка к зиме жилья отвратительная».
Собственниками-то людей назвали, да только это всё лишь на бумаге. А балом правит УК ООО «Технология». Она сама себе задания даёт, сама же их выполняет и сама же себя контролирует. Районные чиновники, на которых ежедневно сыплется множество жалоб на действия и бездействие директора УК Алексея Рудниченко, лишь разводят руками: в деятельность коммерческой структуры они не вправе вмешиваться.
Бунт на коммунальном корабле
17 октября в Тимашеве прошло собрание жильцов МКД с участием начальника отдела ЖКХ райадминистрации Юрия Шурасьева, главы поселения Николая Соловьёва, совета ветеранов, Алексея Рудниченко. Это уже второе собрание тимашан, первое прошло полтора месяца назад. Инициировал их регулярное проведение совет ветеранов поселения, возглавляемый почётным гражданином Тимашева Е.Т. Воропаевой. В начале собравшиеся оценили подготовку жилья к зимовке. Управляющей компании за то, что в подвалах скапливаются канализационные стоки, новые кровли текут, а во многих квартирах батареи холодные; за то, что обещанные Алексеем Рудниченко двери в подъезды не поставлены, что дома буквально «забаррикадированы» неубранным строительным мусором, а побелены до третьего этажа, за несделанные отмостки, за незастеклённые окна, отсутствующее отопление подъездов и т.д. и т.п. присутствующие поставили бизнесмену «единицу».
В разговоре о главном, о судьбе ТСЖ, собственники высказались за сохранение Товарищества. Решив для начала сохранить за ранее избранными старшими домов их статус, и уже на следующем этапе избрать нового председателя товарищества собственников жилья. А с «Технологии» потребовали отчёта за все годы работы, так как никто из присутствовавших не знает, на что потрачены федеральные деньги и их личные взносы на ремонт МКД. Также поставили вопрос о возвращении ТСЖ документов, печати товарищества. Люди считают, что Алексей Рудниченко обманом вовлекает их в свой частный бизнес, заключая с ними двусторонние договоры на техническое обслуживание домов, исключив из них такой жизненно важный пункт содержания жилья, как водоотведение. В некоторых домах (к примеру, по ул. Двор Завода) из договоров исключена услуга по вывозу мусора. Прозвучало множество доводов в пользу смены управляющей компании.
Старшая дома №12 по ул. Революционная Елена Ломако:- Домами управляет не Товарищество, а ООО «Технология», как вздумается его директору Рудниченко. УК лучше, ни с кем не советуясь, принимать решения, утверждать акты выполненных работ и бесконтрольно списывать полученные от жителей средства. За все годы ООО «Технология» ни разу не отчиталось перед собственниками о проделанной работе и расходовании средств, хотя, согласно ст.162 ЖК РФ, компания должна делать это ежегодно. Мы, жители, не имеем доступа к информации по образованию тарифов и расценок на предоставляемые услуги. Я не раз пыталась это сделать, но получала отказы. Причём в грубой форме. Директору ничего не стоит заявить: «Не нравится, выходите из ТСЖ».
Председатель совета ветеранов и почётный гражданин Тимашева Елизавета Воропаева:
- Все эти годы жильцы пытались найти контакт с управляющей компанией. Но не нашли. Высказывали свои претензии по обслуживанию и текущему ремонту, однако Рудниченко смотрит на них как на своих подчинённых. Люди хотят получать качественное обслуживание и жить в нормальных условиях. Считаю, можно найти компанию, в противовес ООО «Технология», которая будет, прежде всего, работать, а не искать оправдания своему бездействию. А по всем параметрам работы УК в Тимашеве, видно, нужна прокурорская проверка: слишком много «тёмных лошадок» в её делах, нужна серьёзная ревизия, чтобы дать правомерную оценку истраченных на капитальные ремонты домов государственных субсидий, денег жильцов.
Начальник отдела ЖКХ администрации района Юрий Шурасьев:
- Во-первых, принцип ЖКХ: не управляющая компания выбирает собственников, а собственники - её. Так что, надо собственникам самим определиться с местом и ролью «Технологии» в тимашевских перипетиях. Во-вторых, все последние изменения в сфере коммунального хозяйства направлены на регулирование отношений между собственником, исполнителем (УК, ТСЖ) и ресурсоснабжающей организацией. Особое внимание следует обратить на постановление правительства №354 - правила предоставления коммунальных услуг. Надо жильцам МКД изучить его. В-третьих, в КоАП появилось новое положение, которое обязывает УК раскрывать информацию о деятельности по управлению многоквартирными домами. За сокрытие таковой нарушителям грозит крупный штраф. Для должностных лиц - от 30 до 50 тысяч рублей, для юридических лиц и частных предпринимателей - уже 250-300 тысяч рублей.
Почётный гражданин Тимашева Алевтина Гущина:
- Ремонт нашего дома №2 по улице Кирова произведён из рук вон плохо. Я оборвала телефон, требуя от Рудниченко, чтобы отремонтировал кровлю, отмостки, убрал мусор. Ничего за лето не сделано. Ему-то что, время идёт, деньги капают. Каковы сани, таковы и сами. Убеждена, навязанную тимашанам «Технологию» надо гнать из села.